Frederik Ruyschstraat 22

8921 VV LEEUWARDEN

€ 269 000 k.k.

Verkocht

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Hoekwoning

Bouwjaar 1935

Woonoppervlakte 115 m²

Perceeloppervlakte 157 m²

Inhoud 386 m³

Aantal kamers 6 kamers

Aantal slaapkamers 5 kamers

Ligging aan rustige weg, in woonwijk

Vraagprijs Verkocht

Status Verkocht

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming CV ketel

Garage geen garage

Frederik Ruyschstraat 22

8921 VV LEEUWARDEN

Van liefhebbers op zoek naar liefhebbers! Een typische jaren '30 woning. En wat voor één? Een royale hoekwoning met een heerlijk lichte erker, een prachtige keuken en... een heerlijk zonnige achtertuin, met overkapping. Vanaf het eerste aanzicht zie je dat op onderhoud en investeringen niet is bezuinigd, werkelijk in prachtige staat! Deze prachtige woning staat in de wijk Oud-Oost, gepositioneerd tussen enerzijds een basisschool, en anderzijds het dr. Zamenhofpark. Cambuurplein, winkelvoorzieningen zoals supermarkten, detailhandel en stadscentrum op fietsafstand. Daarnaast is de woning ook ideaal gelegen ten opzichte van de ringweg. Binnen enkele minuten ben je op de Archipelweg en op de noord- en westkant van de ring. Maar, heb je zin om een terrasje te pakken in de stad? Binnen 10 minuten fiets je naar hartje centrum. Pluspunt van deze woning zijn de oppervlaktes en duurzaamheid. De woning voorziet in veel ruimte (met 5 slaapkamers) en een groot perceel en veel woonoppervlakte. Laten we je meenemen door de woning; Via de voordeur stap je in een lange gang. Recht voor je heb je de trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap is een ideale trapkast, de in 2022 gemoderniseerde toilet is ruim en sfeerfol. De doorzon woonkamer voelt direct als "thuiskomen". Heerlijk door de sfeer die er hangt. Naast het feit dat het erg leuk is ingericht, ligt er een prachtige houten vloer en is de ruimte aangenaam door de grote raampartijen en de erker. Onder andere door de tuindeuren in de achtergevel heb je toegang tot de fraai verzorgde tuin. De keuken is in 2018 vernieuwd, voorzien van verschillende inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, een hete lucht oven, 4-pits inductie en ruime koelkast. Achter de keuken een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en cv-installatie. Doorloop naar de badkamer (volledig betegeld) voorzien van inloopdouche en wastafel. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en door de recht opgetrokken gevels, kan werkelijk elke vierkante meter worden benut. Door middel van een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De tevens in 2018 geplaatste dakkapel (volledig kunststof) aan de achterzijde voorziet in zeer veel extra ruimte. Nu ingedeeld als 2 extra slaapkamers, echter makkelijk aan te passen naar 1 grote slaapkamer. Buitenruimte De fraai verzorgde tuin (aangelegd in 2020) is net als de gehele woning, praktisch en sfeervol. Voldoende ruimte voor een (tuin)feestje! Ook in minder zonnige dagen geeft de overkapping een fijne mogelijkheid om alsnog buiten te kunnen zitten. Daarnaast heeft de woning zowel een stenen berging als een (in het verlengde van de overkapping) een houten berging. oftewel, praktische ruimte in overvloed! Bijzonderheden: - Uitbouw gerealiseerd 2018 - Nieuwe elektra en groepenkast (3 fase) 2018 - Riolering volledig vernieuwd 2018 en 2022, - Een fijne en statige jaren '30 woning in de wijk Oud-oost - Verschillende voorzieningen op loopafstand - Heerlijk licht door de grote raampartijen en tuindeuren - Moderne keuken (2018) - Houtkachel (2020) - Sfeervolle houten vloer (eiken) - Het schilderwerk wordt door de huidige eigenaren jaarlijks bijgehouden.

Plattegrond

Locatie

X
We zullen contact met je opnemen voor een bezichtiging aan de Frederik Ruyschstraat 22 in LEEUWARDEN

Franke

     

André

Annelies

Mark

Egbert

    Online
    Mark | G2 MakelaarX

    Chat nu met Mark

    Op zoek naar de koop of verkoop van een woning? Mijn naam is Mark en ik ben G2makelaar. Je kunt mij hier berichten voor al je vragen!😀

    Online
    Franke | G2 MakelaarX

    Chat nu met Franke

    Op zoek naar de koop of verkoop van een woning? Mijn naam is Franke en ik ben G2makelaar. Je kunt mij hier berichten voor al je vragen!😀

    Online
    André | G2 MakelaarX

    Chat nu met André

    Op zoek naar de koop of verkoop van een woning? Mijn naam is André en ik ben G2makelaar. Je kunt mij hier berichten voor al je vragen!😀

    Online
    Annelies | G2 MakelaarX

    Chat nu met Annelies

    Op zoek naar de koop of verkoop van een woning? Mijn naam is Annelies en ik ben G2makelaar. Je kunt mij hier berichten voor al je vragen!😀

    Online
    Egbert | G2 MakelaarX

    Chat nu met Egbert

    Op zoek naar de koop of verkoop van een woning? Mijn naam is Egbert en ik ben G2makelaar. Je kunt mij hier berichten voor al je vragen!😀

    X
    Hi! Vul hier je naam en telefoonnummer in en dan bellen we je graag terug.

    Franke

         

    André

    Annelies

    Mark

    Egbert

        Heb je toch nog een vraag of ben je nieuwsgierig geworden naar onze G-kracht?
        Bel, mail of Whatsapp ons gerust. We drinken graag een kopje (of twee) met je.