Aan één van de leukste pleinen van Leeuwarden, in de gewilde Oranjewijk, staat dit sfeervolle herenhuis met maar liefst 217 m2 woonoppervlak. Deze woning ademt deels nog de sfeer van bouwjaar 1911, met paneeldeuren en hoge kamers. Ook het glas in lood draagt bij aan deze sfeer.
Tot corona hadden de eigenaren hier tevens een actieve bed & breakfast, deze vergunning is nog steeds van toepassing. Door de uitstekende isolatie is energielabel C toegekend, wat een uitstekend resultaat is voor een woning van ruim een eeuw oud.
Indeling:
begane grond: entree met ruime hal. De entree geeft aan de linkerzijde toegang tot de lichte en gemoderniseerde woonkeuken voorzien van inductiekookplaat met wokbrander, dubbele spoelbak, koel- vriescombinatie en combimagnetron en oven. Aan de rechterzijde kom je de woonkamer binnen. Woonkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden en zijn beide voorzien van een sfeervolle gashaard.
Aangrenzend aan de woonkamer is de serre, een ruimte waar je in de ochtendzon heerlijk kunt ontbijten. Zowel in de serre als in de woonkeuken kunnen grote tafels staan, wat veel mogelijkheden geeft. In beide ruimtes kun je je ding doen, zonder dat je de ander hoeft te storen, maar toch ben je samen. Vanuit de serre stap je via de openslaande deuren naar het stadstuintje. Op de begane grond is verder nog een ruim toilet en een inpandig schuurtje.
Via de stijlvolle trap kom je op de eerste verdieping met ruime overloop. Hier zijn drie kamers waarvan twee zeer ruim. Uiteraard ook hier de hoge plafonds en paneeldeuren. Een van de slaapkamers heeft openslaande deuren aan beide (zuidoost en noordwest) kanten, wat heerlijk is tijdens warme nachten. Naast de twee ruime slaapkamers is er een kleinere kamer, die momenteel in gebruik is als ‘kleedruimte’. Maar een werk- of hobbykamer kan ook een goede bestemming zijn. De ruime badkamer is voorzien van een brede wastafel, een tweede toilet en een riante inloopdouche.
Ook op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime kamers. De badkamer is qua afmeting meer bescheiden dan die op de eerste verdieping, maar wel functioneel met wastafel, douche en derde toilet. Deze extra badkamer betekent voor gezinnen: geen file meer in de ochtend voor de badkamer! Verder is hier nog een (met salondeuren afgescheiden) bergruimte en een ruimte voor de ketel.
Al met al een karakteristiek huis op een prachtige locatie. Behalve de bijzondere indeling op de begane grond, valt deze woning op door de méér dan royale lichtinval op elk moment van de dag. Daarnaast is het zowel achter als voor het huis fijn buiten zitten.
Goed om te weten:
*Deze woning maakt deel uit van een “proeftuin” in samenwerking met een actieve energiecoöperatie ter verduurzaming van de wijk.
*Bouwjaar: 1911
*Gebruiksoppervlakte wonen: 217m2
*Gebouwgebonden buitenruimte bergruimte: 3m2
*Perceeloppervlakte: 190m2
*Inhoud: 814 m3
*Woning is nog voorzien van originele details zoals o.a. paneeldeuren en glas in lood
*Energielabel C
*De eigenaren hebben van hun leverancier Greenchoice onlangs bericht gehad dat het maandelijks voorschot per 1 september 2022 voor gas en elektriciteit € 340 zal bedragen.
*Geheel voorzien van dubbele beglazing.
*Verwarming en warm water middels een HR CV-ketel (Remeha, 2019)
*Woning heeft gedeeltelijk betonnen vloeren.
*Beschermd stadsgezicht
