Aan de voorname Leeuwarderweg, één van Franekers belangrijkste toegangswegen, vindt u deze prachtige woning met een inpandige garage van maar liefst ca. 165 m². Dit historische pand dateert uit 1900 en fungeerde ooit als garagebedrijf. De stijlvolle uitstraling, zowel binnen als buiten, en de nabijheid van het gezellige stadscentrum van Franeker maken deze woning zeer aantrekkelijk.
Sinds 2017 is het pand nagenoeg energieneutraal en heeft het energielabel A++!
Indeling
Via de voordeur komt u binnen in een ruime hal met trapopgang, de hal geeft toegang tot een bijkeuken met toiletruimte en ruimte voor het witgoed. Aan de andere kant de keuken met een strakke inbouwkeuken die is voorzien van nieuwe, luxe inbouwapparatuur van Siemens. O.a. een stoomoven, vaatwasser, koelkast, plintboiler en inductiekookplaat zijn aanwezig. Vanuit de keuken is er uitzicht naar de voortuin en over de Leeuwarderweg. De keuken wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit. De vloer is afgewerkt met pvc.
Vanwege de enorme afmeting van de garageruimte zijn er talloze mogelijkheden om deze te gebruiken. Er is een pantry aanwezig en een urinoir. Er is een extra verdieping aanwezig met een fraaie werk-of hobbykamer die alleen toegankelijk is vanuit de garage. Verwarming en koeling geschiedt middels een airco. Achterin de garage bevindt zich nog een ruime berging.
Eerste verdieping
De trapopgang vanuit de hal komt uit op de overloop en geeft toegang naar de woonkamer aan de straatzijde van de woning, vervolgens naar de toiletruimte en de grote slaapkamer aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de vele ramen rondom. Uit praktisch oogpunt is een kleine pantry aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u altijd de ‘reuring’ van de stad in het zicht, maar niet in het gehoor. Dankzij goede isolatie blijven ongewenste geluiden grotendeels buiten uw waarneming.
De luxe slaapkamer op deze verdieping heeft een grote inloopkast en een eigen badkamer. Last but not least is er een schuifpui naar het heerlijke, grotendeels overkapte zonneterras. Uiteraard is ook de slaapkamer voorzien van een airco en zijn er rolluiken aanwezig voor een goede nachtrust tijdens warme zomerdagen.
Tweede verdieping
Deze verdieping heeft twee ruime, lichte slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon. De vloeren zijn afgewerkt met pvc en er is een eigen badkamer met toilet.
Een bergzolder is toegankelijk via een losse trap vanuit een van de slaapkamers.
Enkele extra kenmerken van de woning zijn:
– Van binnen- en buiten in zeer goede staat van onderhoud
– Buitenschilderwerk 2022
– Garage van ca. 165 m²
– Grote elektrische sectionaaldeur
– 2 badkamers
– Energielabel A++
– 171 m² woonoppervlak
– 3 ruime slaapkamers
– Zeer fraai en onderhoudsarm dakterras gelegen op het zuiden
– Hoogwaardig installatiewerk;
– Waterontharder
– Alarmsysteem van RISCO
– 30 zonnepanelen van 300wp
– Radiatoren zijn uitgerust met een slimme knopthermostaat
– In vrijwel alle ruimten zijn airco’s aanwezig
– Warmwatervoorziening middels hybride boilersysteem
Dit unieke pand is absoluut een bezichtiging waard en voor een liefhebber een ‘must see’ ! Aarzel niet om contact met ons op te nemen om een afspraak in te plannen. Wij kijken er naar uit om u te mogen verwelkomen in dit fantastische object.
